Cuprinsul ghidului
Ce trebuie să știi
Soții aflați sub un regim de comunitate pot împărți în timpul căsătoriei toate sau numai unele dintre bunurile comune: prin act autentic notarial dacă se înțeleg, ori în instanță dacă există neînțelegere. Bunurile atribuite devin proprii, iar cele neîmpărțite rămân comune. Partajul nu încetează singur regimul matrimonial, astfel că bunurile dobândite ulterior urmează în continuare regulile comunității, dacă regimul nu este modificat separat în condițiile legii.
Confirmă regimul, masa și întinderea partajului
Începe cu certificatul de căsătorie, orice convenție matrimonială și publicitatea ei. Art. 358 privește partajul în timpul regimului comunității; dacă soții sunt deja sub separație de bunuri, proprietatea și coproprietatea se analizează după titlurile fiecărui bun, nu prin presupunerea unei mase comune matrimoniale.
Inventarul trebuie să distingă bunurile comune de bunurile proprii ale art. 340 și să identifice datoriile comune ale art. 351. Soții pot împărți toate bunurile comune cunoscute sau numai unele. Un partaj parțial trebuie să spună explicit ce intră, ce rămâne în afara actului și ce datorii ori regularizări sunt soluționate.
- regimul matrimonial și data de la care se aplică;
- titlul, data dobândirii și sursa fiecărui bun;
- bunurile proprii revendicate și înscrisul care le dovedește;
- soldul și destinația fiecărei datorii;
- bunurile incluse acum și bunurile păstrate în comunitate;
- cotele de contribuție susținute și probele lor.
Bunurile atribuite devin proprii, dar achizițiile viitoare urmează regimul care continuă
Potrivit art. 358 alin. (3), bunul atribuit prin partaj devine bun propriu al soțului care îl primește, iar bunurile neîmpărțite rămân comune. Pentru imobile, efectul juridic trebuie corelat cu înscrierea actului autentic sau a hotărârii definitive în cartea funciară, conform art. 680 aplicabil și bunurilor în devălmășie prin art. 686.
Art. 358 alin. (4) spune expres că regimul comunității nu încetează doar pentru că au fost împărțite toate bunurile. Ca regulă, achizițiile ulterioare din timpul aceluiași regim intră din nou în comunitate potrivit art. 339, cu excepția bunurilor proprii ale art. 340 și a situațiilor în care sursa proprie este dovedită. Dacă obiectivul este ca viitoarele achiziții să fie separate, este necesară analiza distinctă a art. 369 ori, în condițiile sale, art. 370.
| Categorie | După partaj | Control ulterior |
|---|---|---|
| Bun atribuit unui soț | Devine bun propriu | Predare, carte funciară, registru și sarcini |
| Bun comun neinclus | Rămâne bun comun | Poate face obiectul unui partaj suplimentar |
| Bun dobândit ulterior sub același regim | Urmează regulile comunității și excepțiile bunurilor proprii | Sursa fondurilor și data dobândirii |
| Regimul matrimonial | Nu încetează prin simplul partaj | Se schimbă numai prin procedura legală distinctă |
La acord, notarul autentifică o împărțire complet determinată
Acordul trebuie să acopere identitatea bunurilor, calificarea lor, contribuția ori cotele convenite în limitele legii, valorile, loturile, sulta, scadențele, datoriile și predarea. Pentru un imobil sunt necesare documentația cadastrală și fiscală cerută, verificarea cărții funciare și formalitățile de publicitate. Cere notarului lista actuală și un deviz defalcat.
Forma autentică nu transformă o convenție vagă într-un partaj. Dacă un bun are ipotecă sau credit, împărțirea proprietății nu modifică automat contractul cu banca și nu eliberează un debitor fără acordul creditorului. Actul trebuie să evite promisiuni imposibil de executat și să precizeze cine face fiecare formalitate după autentificare.
Inventar comun
Soții confirmă bunurile, datoriile, valorile, actele lipsă și obiectul total sau parțial.
Verificări
Notarul verifică titlurile, cartea funciară, fiscalitatea, identitatea și consimțământul.
Proiectul loturilor
Actul descrie atribuirea, sulta, termenele, predarea și obligațiile rămase.
Autentificare
Ambii soți exprimă consimțământul informat asupra formei finale.
Publicitate și executare
Se fac înscrierile, predarea, plățile și actualizările de registre prevăzute în act.
La neînțelegere, instanța stabilește masa, cotele și loturile
Cererea judiciară identifică bunurile, valoarea estimată, titlurile, datoriile și soluția cerută. Instanța stabilește bunurile supuse împărțelii, calitatea de coproprietar, cota fiecăruia și creanțele născute din starea de proprietate comună. Pentru comunitatea matrimonială, contribuția se analizează conform art. 357 alin. (2), aplicabil prin art. 358 alin. (2), cu prezumția contribuției egale până la proba contrară.
Dacă bunurile nu pot fi împărțite comod în natură, soluțiile procedurale includ atribuirea cu sultă ori vânzarea în condițiile legii. Expertiza poate identifica și evalua bunurile sau propune loturi, dar instanța decide calificarea juridică și soluția. Hotărârea trebuie urmărită până la rămânerea definitivă și apoi înscrisă în registrele aplicabile.
Cererea
Descrie fiecare bun, valoarea, titlul, contribuția, datoria și soluția solicitată.
Apărările
Celălalt soț contestă ori completează masa, caracterul bunurilor, cotele și creanțele.
Încheierea de admitere în principiu
Instanța fixează elementele prevăzute de procedura partajului, în funcție de probe.
Evaluarea și lotizarea
Expertiza și celelalte probe susțin valoarea, divizibilitatea și variantele de atribuire.
Hotărârea și publicitatea
După definitivare se execută sulta, predarea și înscrierile necesare.
Partajul dintre soți nu poate șterge drepturile creditorilor
Separă datoriile comune ale art. 351 de datoriile personale și notează cine a semnat fiecare contract. O atribuire internă prin care unul dintre soți promite să plătească întregul credit nu îl eliberează pe celălalt față de bancă. Preluarea datoriei și modificarea debitorilor necesită acordul creditorului în condițiile contractului și ale legii.
Creditorul personal al unui soț poate, după urmărirea bunurilor proprii, să ceară partajul bunurilor comune numai în măsura necesară creanței, conform art. 353. Creditorii personali pot interveni în partaj și îl pot ataca în cazurile art. 679, iar creditorii cu garanții asupra bunului comun ori cu creanțe legate de conservarea sau administrarea lui păstrează drepturile speciale prevăzute de lege. Un partaj simulat sau făcut pentru golirea patrimoniului nu este o protecție sigură.
| Raport | Ce poate decide partajul | Ce nu decide singur |
|---|---|---|
| Între soți | Atribuirea bunului și regularizarea internă a datoriei | Eliberarea unui codebitor din contract |
| Față de bancă | Poate consemna intenția de refinanțare sau plată | Consimțământul creditorului și modificarea contractului |
| Creditor personal | Poate delimita bunul propriu al soțului debitor | Fraudarea opoziției ori a dreptului de intervenție |
| Creditor garantat | Poate repartiza sarcina economică între soți | Radierea ipotecii sau dispariția dreptului de urmărire |
Nu confunda bunurile împărțite cu regulile pentru bunurile viitoare
Partajul răspunde întrebării «cui îi aparțin bunurile existente incluse?». Modificarea regimului matrimonial răspunde întrebării «ce reguli se aplică dobândirilor și raporturilor patrimoniale viitoare?». Pot exista în aceeași strategie, dar sunt acte juridice distincte, cu condiții, publicitate și efecte proprii.
După cel puțin un an de la căsătorie, art. 369 permite soților să înlocuiască ori să modifice convențional regimul, cu respectarea condițiilor convențiilor matrimoniale și a publicității. Separarea judiciară de bunuri de la art. 370 are un test diferit: acte ale unui soț care pun în pericol interesele patrimoniale ale familiei. Niciuna nu trebuie prezentată ca efect automat al art. 358.
| Mecanism | Obiect | Efect pentru viitor |
|---|---|---|
| Partaj în timpul căsătoriei | Bunurile comune existente incluse în act sau proces | Regimul continuă; bunurile viitoare urmează în continuare regulile lui |
| Modificare convențională | Înlocuirea ori modificarea regimului după condițiile art. 369 | Noile reguli operează cu publicitatea și limitele legale |
| Separație judiciară | Protecție când actele unui soț pun în pericol interesele patrimoniale ale familiei | Regimul se modifică prin hotărâre în condițiile art. 370–372 |
Închide partajul prin predare, plăți și publicitate
Un act semnat sau o hotărâre pronunțată nu încheie toate operațiunile. Fă o listă cu predarea bunurilor și cheilor, plata sultei, actualizarea asigurărilor și contractelor, înscrierea imobilelor și modificarea evidențelor pentru vehicule, conturi ori participații. Pentru fiecare pas notează responsabilul, termenul și documentul final.
Păstrează separat un registru al bunurilor dobândite după partaj. Dacă regimul comunității continuă, documentează sursa fondurilor și data achiziției; folosirea banilor proveniți dintr-un bun propriu poate necesita trasabilitate pentru aplicarea subrogației reale prevăzute de art. 340 lit. g). Nu transforma însă simpla plată dintr-un cont individual într-o prezumție că bunul viitor este automat propriu.
Ziua efectului
Notează data actului autentic sau a hotărârii definitive și condiția înscrierii pentru imobile.
Executarea loturilor
Predă bunurile, achită sulta și confirmă în scris îndeplinirea obligațiilor.
Actualizarea registrelor
Finalizează cartea funciară și celelalte evidențe relevante.
Controlul creditorilor
Obține acordurile contractuale, refinanțările ori radierile care nu rezultă automat din partaj.
Bunurile viitoare
Păstrează actele de dobândire și sursa fondurilor cât timp regimul comunității continuă.
Un caz concret, pas cu pas
Situația de la care pornim
Mara și Radu sunt căsătoriți sub comunitatea legală. Dețin un apartament cumpărat în timpul căsătoriei prin credit comun, două economii și o mașină. Vor ca apartamentul să îi revină Marei, mașina lui Radu și economiile să rămână deocamdată comune. Ei cred că, după acest act, orice bun cumpărat în viitor va fi automat propriu fiecăruia.
Ce rezultă din situație
Soții pregătesc un partaj notarial parțial: identifică apartamentul și mașina, stabilesc valorile, loturile, sulta și predarea, iar economiile sunt enumerate expres ca neîmpărțite. Cer băncii separat soluția pentru credit, deoarece actul dintre ei nu eliberează codebitorul. Notarul finalizează publicitatea imobilului după actele cadastrale necesare.
Documentele și ipotezele exempluluiDeschide dacă vrei să verifici pe ce se bazează cazul.
Ce informații te ajută
- certificatul de căsătorie și verificarea regimului matrimonial;
- contractul de vânzare și extrasul de carte funciară;
- contractul de credit, ipoteca și soldul actual;
- actele mașinii și evaluările bunurilor;
- extrasele economiilor lăsate în comunitate;
- proiectul de partaj și calculul sultei;
- răspunsul băncii și dovada înscrierilor finale.
Ipotezele exemplului
- apartamentul, mașina și economiile sunt bunuri comune dovedite;
- ambii soți consimt liber la partajul notarial;
- nu există creditor cunoscut a cărui opoziție este ascunsă;
- banca nu și-a dat acordul până când nu există un înscris expres;
- regimul matrimonial nu este modificat prin simplul act de partaj.
Limita exemplului: este o situație educațională simplificată, nu un rezultat garantat și nu înlocuiește verificarea documentelor reale.
Ce verifici înainte de pasul următor
- 1
Confirmă regimul matrimonial actual și caracterul comun al fiecărui bun.
- 2
Decide dacă partajul este total sau parțial și inventariază datoriile legate de bunuri.
- 3
Folosește act autentic la acord și acțiune judiciară la neînțelegere.
- 4
Verifică creditorii, garanțiile și formalitățile de carte funciară înainte de transfer.
- 5
Dacă obiectivul este separarea bunurilor viitoare, analizează distinct modificarea regimului matrimonial.
Documente și informații de pregătit
Lista este un punct de pornire. Instituția sau profesionistul care instrumentează cazul confirmă forma și documentele suplimentare.
- certificatul de căsătorie și convenția matrimonială, dacă există;
- extrasul din registrul regimurilor matrimoniale sau dovezile de publicitate relevante;
- actele de proprietate și documentele de dobândire pentru fiecare bun;
- extrasele de carte funciară și documentațiile cadastrale actuale;
- contractele de credit, soldurile, ipotecile și garanțiile;
- extrasele de cont și înscrisurile care arată sursa fondurilor;
- evaluările, facturile și documentele fiscale ale bunurilor;
- inventarul bunurilor incluse și al celor rămase în comunitate;
- proiectul de loturi, sultă, scadențe, garanții și predare;
- corespondența și acordurile creditorilor pentru modificarea contractelor.
Ce se confundă frecvent
- Partajul este folosit ca sinonim pentru separația de bunuri viitoare.
- Un bun este calificat comun doar pentru că a fost folosit de familie, fără verificarea titlului și sursei.
- Actul nu spune dacă partajul este total sau ce bunuri rămân comune.
- Atribuirea creditului unuia dintre soți este tratată ca eliberare automată a celuilalt față de bancă.
- Creditorii, ipotecile și opozițiile cunoscute sunt ignorate.
- Imobilul este considerat transferat complet fără verificarea înscrierii în cartea funciară.
- Sursa banilor pentru achizițiile de după partaj nu mai este păstrată, deși comunitatea continuă.
Întrebări frecvente
Trebuie să divorțăm pentru a împărți bunurile comune?
Nu. Art. 358 permite partajul total sau parțial în timpul regimului comunității, prin act autentic la acord ori prin instanță la neînțelegere.
Casa atribuită unuia devine bun propriu?
Da, bunul atribuit devine propriu potrivit art. 358 alin. (3). Pentru imobile, efectele trebuie corelate cu înscrierea actului autentic sau a hotărârii definitive în cartea funciară.
Bunurile cumpărate după partaj sunt automat proprii?
Nu. Dacă regimul comunității continuă, dobândirile ulterioare urmează regulile lui și excepțiile bunurilor proprii. Partajul tuturor bunurilor existente nu schimbă singur regimul.
Se poate face partaj numai pentru apartament?
Da, art. 358 permite partajul în tot sau în parte. Actul trebuie să identifice clar apartamentul și să consemneze ce bunuri și datorii nu sunt soluționate.
Partajul scoate un soț din credit?
Nu automat. Împărțirea proprietății și regularizarea dintre soți nu modifică singure contractul cu banca. Eliberarea ori preluarea datoriei necesită acordul creditorului și formalitățile aplicabile.
Surse oficiale pentru acest ghid
Sursele folosite pentru documentarea ghidului sunt listate mai jos. Pentru o decizie concretă, verifică forma în vigoare și actele situației tale.
Nu afișăm o dată de verificare juridică până când sursele acestui ghid nu sunt reverificate integral și documentat.
Sinteză realizată cu asistență AI. Conținutul nu este prezentat ca revizuit de un avocat, notar sau magistrat și nu înlocuiește consultanța juridică.
- Codul civil — forma consolidatăPortal LegislativArt. 263–264 despre interesul și ascultarea copilului; art. 424 și 448 despre stabilirea paternității și egalitatea copilului din afara căsătoriei; art. 273 despre interdicția unei noi căsătorii cât timp persoana este căsătorită; art. 312–372 despre regimurile matrimoniale, locuința familiei, bunurile comune/proprii, aporturile la societăți, independența patrimonială și lichidare; art. 373–404 despre divorț, despăgubiri, întreținerea între foștii soți și prestația compensatorie; art. 486–534 despre autoritatea părintească și întreținere; art. 577–597 despre accesiunea imobiliară; art. 636–686 despre coproprietate și partaj; art. 970–983 despre drepturile succesorale ale soțului supraviețuitor; art. 1034–1085 despre testament, legate și revocare; art. 1345–1348 despre îmbogățirea fără justă cauză; art. 1599–1608 despre preluarea datoriei; art. 2013–2038 despre mandat și încetarea lui; art. 2230–2232 despre beneficiarul asigurării de persoane; art. 2500–2544 despre prescripția extinctivă.
- Codul de procedură civilă — forma consolidatăPortal LegislativArt. 80–89 despre reprezentare, forma mandatului și actele de dispoziție; art. 155–167 despre citare, inclusiv persoana aflată în străinătate; art. 194 despre cerere; art. 910–914 despre executarea hotărârilor privitoare la minori; art. 915–935 despre competență, prezență, măsurile provizorii, soluționarea și efectele divorțului; art. 980–996 despre partaj; art. 997–1.002 despre ordonanța președințială; art. 1.094–1.101 despre recunoașterea hotărârilor străine.
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Portal LegislativArt. 24 și 28 despre înscrisurile și cererea de carte funciară; art. 35–36 și 41 despre hotărâri, acte notariale și înregistrarea imobilelor după partaj.
- Normele privind tarifele de onorarii minimale notarialePortal Legislativ — Ministerul JustițieiOrdinul nr. 177/C/2024: activitățile incluse, operațiunile conexe, actul de lichidare între foștii soți și art. 13 alin. (5) privind onorariul pentru partajul voluntar; anexa nr. 1 pct. 26 pentru divorț.
- OUG nr. 80/2013 — forma consolidatăPortal LegislativArt. 3: grila cererilor evaluabile în bani; art. 5: taxa pentru partaj în forma modificată în 2024; art. 15: taxele cererilor de divorț; art. 29: scutiri.