Cuprinsul ghidului
Ce trebuie să știi
Da. Dacă sunteți încă căsătoriți, puteți împărți toate sau numai unele dintre bunurile pe care le aveți împreună. Această împărțire se numește partaj. Dacă vă înțelegeți asupra bunurilor, valorilor și împărțirii, mergeți la notar; dacă nu, puteți cere instanței să decidă. Dacă vă înțelegeți doar asupra unor bunuri, puteți rezolva acea parte și lăsa restul pentru o înțelegere ulterioară sau pentru instanță. Ce primește fiecare devine, în principiu, numai al lui — juridic, bun propriu — iar ce nu împărțiți rămâne comun. Partajul nu schimbă automat regulile pentru bunurile cumpărate mai târziu. Aceste reguli se numesc regim matrimonial și se modifică printr-un pas separat.
Ce bunuri și datorii intră în împărțire
Începe cu certificatul de căsătorie și orice convenție matrimonială — actul notarial prin care ați ales alte reguli pentru bunuri. Aceste acte arată regulile de proprietate aplicabile între voi. Dacă între voi se aplică deja separația de bunuri, verifică fiecare bun după actele lui; nu porni de la ideea că există automat o listă comună de împărțit.
Pentru fiecare bun, notează dacă actele și sursa banilor îl arată ca bun comun sau ca bun propriu, adică al unui singur soț. Notează separat datoriile legate de bunuri. Puteți împărți tot ce este comun sau numai o parte. Dacă împărțiți doar o parte, actul ori cererea trebuie să spună clar ce includeți acum, ce rămâne comun și ce plăți rezolvați.
- regulile de proprietate dintre voi și data de la care se aplică;
- actul, data cumpărării și sursa banilor pentru fiecare bun;
- bunurile pe care unul le consideră numai ale lui și actul care dovedește acest lucru;
- suma rămasă de plată și scopul fiecărei datorii;
- bunurile împărțite acum și cele care rămân comune;
- contribuția pe care o susține fiecare și dovezile disponibile.
Ce primește fiecare devine al lui; ce nu împărțiți rămâne comun
După partaj, bunul primit de un soț devine bunul său propriu, iar bunurile pe care nu le împărțiți rămân comune. Pentru un imobil, verifică și înscrierea actului notarial sau a hotărârii definitive în cartea funciară — registrul oficial care arată cine deține imobilul și ce ipoteci ori alte restricții are.
Partajul nu decide regulile bunurilor cumpărate după aceea. Verifică separat efectul asupra cumpărăturilor viitoare și opțiunile legale dacă vreți alte reguli.
| Situație | Ce se întâmplă | Ce verifici după aceea |
|---|---|---|
| Bun primit de un soț | Devine bunul propriu al acelui soț | Predarea, înscrierea în registrul potrivit și eventualele ipoteci ori restricții |
| Bun pe care nu îl împărțiți | Rămâne comun | Îl puteți împărți mai târziu |
Dacă vă înțelegeți, puneți acordul complet în actul notarial
Acordul trebuie să identifice bunurile, să arate care sunt comune ori proprii, cât valorează și cine primește fiecare grup de bunuri — numit lot. Dacă unul primește mai mult valoric, puteți stabili o sumă de echilibrare, numită sultă, cu termen de plată. Pentru un imobil, notarul confirmă ce acte tehnice ale imobilului — numite documentație cadastrală — și ce acte fiscale sunt necesare în situația voastră, inclusiv dacă terenul ori imobilul trebuie împărțit în două sau unit cu altul (dezlipire ori alipire). Costul nu este o sumă fixă: onorariul minimal pentru partajul voluntar se calculează după valoarea cotelor din bunuri pe care fiecare le primește peste cota deținută înainte. Cere lista actuală a actelor și un deviz defalcat, inclusiv pentru celelalte costuri.
Actul notarial trebuie să spună clar și cine predă bunurile, cine plătește și cine face fiecare înscriere. Dacă un bun are ipotecă — garanția creditorului asupra bunului — împărțirea proprietății nu modifică automat contractul de credit. Persoana care a semnat creditul alături de celălalt — codebitorul — nu este scoasă din contract fără acordul creditorului.
Lista comună
Confirmați bunurile, datoriile, valorile, actele lipsă și ce împărțiți acum.
Verificările notarului
Notarul verifică actele de proprietate, cartea funciară, situația fiscală, identitatea și acordul fiecăruia.
Cine primește ce
Actul descrie bunurile primite de fiecare, sulta, termenele, predarea și obligațiile rămase.
Semnarea actului
Ambii soți confirmă că înțeleg și acceptă forma finală.
Înscrieri, predare și plăți
Notarul trimite cererile care îi revin, iar voi urmăriți predarea, plățile și rezultatul înscrierilor.
Dacă nu vă înțelegeți, instanța decide punctele rămase în dispută
Cererea adresată instanței identifică bunurile, valoarea estimată, actele, datoriile și rezultatul cerut. Instanța stabilește ce bunuri se împart și ce proporție din valoarea netă a bunurilor comune revine fiecăruia, după contribuția dovedită la bunuri și obligații — numită cotă de contribuție. Se pornește de la ideea unei contribuții egale, până când dovezile arată altceva. Dacă ajungeți la un acord numai pentru unele bunuri în timpul procesului, instanța poate confirma acea parte prin hotărâre și poate continua pentru punctele rămase.
Dacă un bun nu poate fi împărțit fizic, instanța îl poate da unuia cu obligația de a plăti celuilalt sulta sau poate dispune vânzarea, în condițiile legii. O expertiză — evaluarea făcută de un specialist numit în dosar — poate stabili valoarea și poate propune variante, dar instanța decide. După ce hotărârea rămâne definitivă, urmărește plățile, predarea și înscrierile necesare.
Pentru cererile de partaj, taxa judiciară este jumătate din taxa generală calculată după valoare. Dacă reunești mai multe cereri de partaj în aceeași acțiune, regula actuală prevede o singură taxă, calculată la valoarea cea mai mare; suma exactă depinde de ce ceri și de valorile folosite.
Cererea
Descrie fiecare bun, valoarea, actul de proprietate, contribuția, datoria și rezultatul cerut.
Ce contestă celălalt soț
Celălalt soț poate completa lista sau poate contesta dacă un bun este comun, partea fiecăruia ori sumele cerute.
Stabilirea punctelor de împărțit, dacă este necesară
Când sunt necesare măsurători ori evaluări, instanța poate stabili mai întâi bunurile, părțile și sumele într-o «încheiere de admitere în principiu».
Evaluarea și variantele de împărțire
Expertiza și celelalte dovezi arată valoarea, dacă bunul poate fi împărțit și cine îl poate primi.
Hotărârea și pașii finali
După ce hotărârea rămâne definitivă, se fac plata sultei, predarea și înscrierile necesare.
Împărțirea dintre voi nu șterge drepturile băncii sau ale altui creditor
Separă datoriile care privesc amândoi soții de cele care îl privesc numai pe unul și notează cine a semnat fiecare contract. Chiar dacă stabiliți între voi că unul va plăti tot creditul, banca poate cere plata în continuare fiecărei persoane care a semnat. Schimbarea persoanelor obligate prin contract are nevoie de acordul creditorului.
Un creditor care are de recuperat bani numai de la unul dintre soți urmărește mai întâi bunurile proprii ale acelui soț. După acest pas, poate cere împărțirea bunurilor comune numai atât cât este necesar pentru datorie. Creditorii pot participa la partaj și îl pot contesta în situațiile prevăzute de lege. Ipotecile și celelalte garanții nu dispar doar pentru că împărțiți bunul. Un partaj făcut numai pentru a ascunde bunurile poate fi atacat.
| Situație | Ce puteți stabili prin partaj | Ce cere acord sau alt pas |
|---|---|---|
| Între voi | Cine primește bunul și cine suportă plata în relația dintre voi | Scoaterea din contract a persoanei care a semnat creditul |
| Față de bancă | Puteți nota intenția de plată sau de înlocuire a creditului cu unul nou | Acordul băncii și modificarea contractului |
| Datorie numai a unuia | Ce bun primește fiecare | Creditorul urmărește mai întâi bunurile proprii ale soțului datornic; apoi poate cere partaj numai cât este necesar |
| Ipotecă sau altă garanție | Cine suportă plata între voi | Ștergerea garanției ori renunțarea creditorului la urmărirea bunului |
Nu confunda bunurile împărțite cu regulile pentru bunurile viitoare
Partajul răspunde la întrebarea «cui îi revin bunurile pe care le împărțim acum?». Schimbarea regimului matrimonial răspunde la întrebarea «ce reguli vor avea bunurile cumpărate mai târziu?». Le puteți planifica împreună, dar sunt pași juridici diferiți, cu acte și efecte proprii.
După cel puțin un an de la căsătorie, soții pot schimba regimul prin acord, cu respectarea formei și înscrierilor cerute. Instanța îl poate schimba numai când actele unuia dintre soți pun în pericol interesele materiale ale familiei. Niciuna dintre aceste schimbări nu rezultă automat din partaj.
| Mecanism | Obiect | Efect pentru viitor |
|---|---|---|
| Partaj în timpul căsătoriei | Bunurile comune pe care le includeți în act sau proces | Regulile continuă pentru bunurile cumpărate mai târziu |
| Schimbare prin acord | Înlocuirea ori modificarea regulilor după cel puțin un an de căsătorie | Noile reguli se aplică după îndeplinirea formei și înscrierilor cerute |
| Schimbare prin instanță | Protecție când actele unui soț pun în pericol interesele materiale ale familiei | Regulile se schimbă prin hotărâre numai în condițiile legii |
După act sau hotărâre, termină plățile și înscrierile
Un act semnat sau o hotărâre pronunțată nu termină toate operațiunile. Fă o listă cu predarea bunurilor și cheilor, plata sultei, actualizarea asigurărilor și contractelor, înscrierea imobilelor și schimbarea evidențelor pentru vehicule, conturi ori părți într-o firmă. Pentru fiecare pas notează cine îl face, termenul și documentul care confirmă rezultatul.
Păstrează separat actele bunurilor cumpărate după partaj. Dacă regulile comunității continuă, notează sursa banilor și data cumpărării. Banii proveniți dintr-un bun propriu pot conta, dar simpla plată dintr-un cont aflat pe numele unuia nu face automat bunul viitor proprietatea lui exclusivă.
Data de la care produce efecte
Notează data actului notarial sau a hotărârii definitive și verifică înscrierea necesară pentru imobile.
Predarea și plata
Predă bunurile, achită sulta și confirmă în scris că obligațiile au fost îndeplinite.
Actualizarea registrelor
Verifică încheierea de carte funciară și celelalte evidențe relevante.
Acordurile creditorilor
Obține modificările de contract, un eventual credit nou și ștergerea garanțiilor care nu rezultă automat din partaj.
Bunurile viitoare
Păstrează actele care arată cum ai cumpărat ori primit bunul și sursa banilor cât timp regulile comunității legale continuă.
Un caz concret, pas cu pas
Situația de la care pornim
Mara și Radu sunt căsătoriți, iar pentru bunurile lor se aplică regulile comunității legale: bunurile cumpărate în timpul căsătoriei sunt, de obicei, comune. Au un apartament cumpărat în timpul căsătoriei prin credit comun, economii în două conturi și o mașină. Vor ca apartamentul să îi revină Marei, mașina lui Radu, iar economiile să rămână deocamdată comune. Ei cred că, după acest act, orice bun cumpărat în viitor va fi automat numai al celui care îl cumpără.
Ce rezultă din situație
Soții pregătesc la notar un partaj numai pentru o parte dintre bunuri: identifică apartamentul și mașina, stabilesc valorile, cine primește fiecare bun, sulta și predarea, iar economiile sunt trecute clar ca neîmpărțite. Cer separat băncii soluția pentru credit, deoarece actul dintre ei nu scoate automat codebitorul din contract. Notarul trimite cererea de înscriere a apartamentului, iar soții verifică apoi încheierea și extrasul de carte funciară actualizat.
Documentele și ipotezele exempluluiDeschide dacă vrei să verifici pe ce se bazează cazul.
Ce informații te ajută
- certificatul de căsătorie și verificarea regimului matrimonial;
- contractul de vânzare și extrasul de carte funciară;
- contractul de credit, ipoteca și soldul actual;
- actele mașinii și evaluările bunurilor;
- extrasele economiilor lăsate în comunitate;
- propunerea de împărțire și calculul sultei;
- răspunsul băncii și dovada înscrierilor finale.
Ipotezele exemplului
- apartamentul, mașina și economiile sunt bunuri comune dovedite;
- ambii soți consimt liber la partajul notarial;
- nu este ascuns niciun creditor cunoscut care ar putea interveni ori contesta partajul;
- banca nu și-a dat acordul până când nu există un înscris expres;
- regimul matrimonial nu este modificat prin simplul act de partaj.
Limita exemplului: exemplul descrie o situație educațională simplificată, nu un rezultat garantat și nu înlocuiește verificarea documentelor reale.
Ce verifici înainte de pasul următor
- 1
Fă o listă cu bunurile și datoriile și marchează, pe baza actelor, ce este comun și ce este numai al unuia dintre voi.
- 2
Stabilește împreună cu celălalt soț ce vreți să împărțiți acum și ce vreți să rămână comun.
- 3
Dacă vă înțelegeți, pregătește actele pentru notar; dacă nu, notează exact punctele asupra cărora trebuie să decidă instanța.
- 4
Pentru credit, ipotecă și alte garanții, cere separat poziția scrisă a băncii sau a creditorului.
- 5
Dacă vreți ca bunurile cumpărate în viitor să fie separate, verifică procedura distinctă pentru schimbarea regimului matrimonial.
Documente și informații de pregătit
Lista este un punct de pornire. Instanța, notarul ori instituția care se ocupă de caz confirmă forma și documentele suplimentare.
- certificatul de căsătorie și convenția matrimonială, dacă există;
- dovada regulilor aplicabile bunurilor soților, de exemplu extrasul din registrul notarial, dacă este relevant;
- actele de proprietate și documentele care arată cum a fost cumpărat ori primit fiecare bun;
- extrasele de carte funciară și, dacă sunt cerute în situația voastră, documentele cadastrale actualizate;
- contractele de credit, sumele rămase de plată, ipotecile și celelalte garanții;
- extrasele de cont și înscrisurile care arată sursa fondurilor;
- evaluările, facturile și documentele fiscale ale bunurilor;
- inventarul bunurilor incluse și al celor rămase în comunitate;
- propunerea de împărțire: cine primește fiecare bun, sulta, termenele, garanțiile și predarea;
- corespondența și acordurile creditorilor pentru modificarea contractelor.
Te-a ajutat ghidul până aici?
Răspunsul tău ne ajută să reparăm explicațiile care nu sunt suficient de clare.
Ce se confundă frecvent
- Împărțirea bunurilor existente este confundată cu separarea bunurilor cumpărate în viitor.
- Un bun este tratat ca fiind comun doar pentru că a fost folosit de familie, fără verificarea actului și a sursei banilor.
- Actul nu spune dacă partajul este total sau ce bunuri rămân comune.
- Promisiunea că unul va plăti creditul este tratată ca și cum l-ar scoate automat pe celălalt din contractul bancar.
- Creditorii, ipotecile și contestațiile cunoscute sunt ignorate.
- Imobilul este considerat trecut complet pe numele unuia fără verificarea încheierii de carte funciară.
- Sursa banilor pentru achizițiile de după partaj nu mai este păstrată, deși comunitatea continuă.
Întrebări frecvente
Trebuie să divorțăm pentru a împărți bunurile comune?
Nu. Puteți împărți toate sau numai unele dintre bunurile comune cât timp sunteți căsătoriți. Dacă vă înțelegeți, mergeți la notar; dacă nu, puteți cere instanței să decidă.
Casa primită de unul dintre noi devine numai a lui?
Da, casa primită prin partaj devine, în principiu, bunul propriu al acelui soț. Verificați însă și încheierea prin care schimbarea este înscrisă în cartea funciară.
Bunurile cumpărate după partaj sunt automat separate?
Nu. Dacă regimul matrimonial nu este schimbat, bunurile cumpărate ulterior urmează aceleași reguli ca înainte, inclusiv excepțiile pentru bunurile proprii.
Putem împărți numai apartamentul?
Da. Actul ori cererea trebuie să identifice clar apartamentul și să spună ce bunuri și datorii rămân neîmpărțite.
Partajul îl scoate pe unul dintre noi din credit?
Nu automat. Împărțirea proprietății nu modifică singură contractul cu banca. Persoana care a semnat creditul iese din contract numai dacă banca acceptă și sunt îndeplinite formalitățile cerute.
Surse oficiale pentru acest ghid
Sursele folosite pentru documentarea ghidului sunt listate mai jos. Pentru o decizie concretă, verifică forma în vigoare și actele situației tale.
Ultima reverificare completă a surselor: 2 octombrie 2026.
Material informativ documentat din sursele oficiale enumerate, redactat cu asistență AI. Verifică forma în vigoare și particularitățile situației tale; materialul nu înlocuiește consultanța juridică.
- Codul civil — forma consolidatăPortal LegislativArt. 339–358 despre bunurile comune și proprii, datorii, contribuția soților și împărțirea totală ori parțială în timpul căsătoriei; art. 353 și 679–686 despre creditori și efectele partajului; art. 369–372 despre schimbarea separată a regimului; art. 1599–1608 despre preluarea datoriei și acordul creditorului.
- Codul de procedură civilă — forma consolidatăPortal LegislativArt. 818 despre creditorul personal și bunurile comune; art. 980–996 despre acordul total ori parțial, stabilirea bunurilor și cotelor, etapa condițională de la art. 985, expertiză, atribuire, vânzare și hotărârea de partaj.
- Legea nr. 36/1995 a notarilor publici și a activității notarialePortal LegislativArt. 90–91 despre autentificare, verificarea identității, înțelegerea actului și consimțământul părților.
- Normele privind tarifele de onorarii minimale notarialePortal Legislativ — Ministerul JustițieiArt. 7 și art. 13 alin. (5) despre activitățile incluse și baza onorariului pentru partajul voluntar.
- OUG nr. 80/2013 — forma consolidatăPortal LegislativArt. 5 despre calculul taxei judiciare pentru cererile formulate în cadrul partajului.
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Portal LegislativArt. 24, 28, 35–36 și 41 despre cererea și înscrisurile de carte funciară, transmiterea actului de către notar și înregistrarea imobilelor după partaj, inclusiv excepția pentru partajul fără dezlipire ori alipire.