Cuprinsul ghidului
Ce trebuie să știi
Faptul că rămâi temporar în locuință nu te face proprietar și nu schimbă automat cine datorează rata sau chiria. Separă patru întrebări: cine folosește casa acum, cine o deține ori a semnat contractul, cine plătește și ce se va decide definitiv la partaj.
În timpul procesului de divorț poți cere o măsură temporară privind folosirea casei. Pentru locuința închiriată ori deținută de amândoi, cererea poate fi făcută în dosarul de divorț sau separat după divorț; nu este traseul folosit înainte de depunerea divorțului. Nu trebuie să existe deja un partaj, iar pentru locuința deținută de amândoi măsura durează cel mult până când hotărârea de partaj rămâne definitivă.
Separă folosința, proprietatea, contractul și banii
Începe cu extrasul de carte funciară — documentul care arată proprietarii și drepturile înscrise —, cu actul prin care locuința a fost cumpărată, moștenită ori primită sau cu contractul de închiriere. Apoi notează persoanele din contractul de credit, garanțiile, plătitorii și cine locuiește efectiv acolo. Numele de pe o factură de utilități nu dovedește singur proprietatea, iar proprietatea nu oferă un răspuns complet despre folosirea temporară.
Un acord bun precizează cheia și accesul, camerele ori bunurile personale, data predării, utilitățile, lucrările, asigurarea, rata și ce se întâmplă la vânzare sau partaj. O frază precum «casa rămâne copiilor» nu spune cine deține, cine plătește sau cine poate semna cu banca.
| Plan | Întrebarea corectă | Document principal | Ce nu schimbă singur |
|---|---|---|---|
| Folosință | Cine locuiește și până când? | Acord ori hotărâre temporară | Proprietatea și contractul bancar |
| Proprietate | Cine are dreptul și în ce parte sau procent? | Act de proprietate și carte funciară | Cine locuiește acum ori datoria față de bancă |
| Chirie/credit | Cine este parte și cine răspunde? | Contract și modificările lui | Partea fiecăruia din bunuri |
| Împărțire finală | Cum se împart valoarea și plățile? | Partaj, evaluare și extrase de cont | Scoaterea automată din credit a celuilalt semnatar |
Locuința închiriată: cine poate continua contractul
Dacă folosirea împreună nu mai este posibilă și soții nu se înțeleg, instanța poate decide care dintre ei continuă contractul de închiriere. Analizează, în această ordine, nevoile copiilor minori, vina pentru divorț și posibilitățile reale de locuire ale fiecărui soț.
Soțul care continuă contractul poate fi obligat să acopere cheltuielile mutării celuilalt într-o altă locuință. Această sumă nu se datorează când divorțul a fost pronunțat din vina exclusivă a soțului care pleacă. Instanța trebuie să îl cheme oficial în dosar pe proprietarul care a închiriat locuința — adică să îl citeze. După ce hotărârea rămâne definitivă, schimbarea îl obligă și pe proprietar; apoi clarifici garanția, restanțele, utilitățile și predarea cheilor.
Verifică cine a semnat
Citește contractul, modificările lui, garanția și mesajele primite de la proprietar.
Descrie situația
Arată prin fapte și documente nevoile copiilor, vina pentru divorț dacă este relevantă și celelalte locuințe disponibile.
După hotărâre
Comunică soluția proprietarului, clarifică garanția și utilitățile și păstrează dovada predării cheilor.
Dacă locuința este a amândurora sau numai a unuia
Dacă locuința este deținută de amândoi, lipsa unui proces de partaj deja deschis nu împiedică instanța să decidă cine o folosește. Măsura poate fi cerută în procesul de divorț sau separat după divorț, nu înainte să fie depusă cererea de divorț.
Această măsură nu schimbă proprietarii, nu hotărăște definitiv cui îi revine casa și nu modifică singură contractul de credit. Poate dura cel mult până când hotărârea de partaj rămâne definitivă.
Dacă locuința aparține numai unuia dintre soți, nu aplica automat regula de mai sus. În timpul procesului de divorț, celălalt soț poate cere o măsură temporară privind folosirea casei, dar aceasta nu îl face proprietar și nu transformă casa în bun comun. După divorț, simplul fapt că a locuit acolo nu îi dă automat dreptul să rămână: trebuie verificate actul de proprietate, hotărârea și orice acord ori alt drept încă valabil.
Cât timp căsătoria nu a fost desfăcută, nici proprietarul exclusiv nu poate vinde locuința familiei ori semna un act care îi afectează folosirea fără acordul scris al celuilalt soț. Oricare dintre soți poate cere notarea locuinței familiei în cartea funciară. Dacă afli că se pregătește vânzarea ori închirierea, obține imediat extrasul actual și verifică rapid măsura potrivită: posibilitatea de a cere anularea actului depinde de notare și de ce știa persoana care cumpără ori primește dreptul.
Folosința urgentă în timpul procesului de divorț
Pe durata procesului de divorț, instanța poate hotărî repede și temporar cine folosește locuința. În acte, această cerere se numește «ordonanță președințială». Arată de ce situația nu poate aștepta, cine locuiește acolo, nevoile copiilor, ce alternative există și măsura exactă pe care o ceri. Prin acest traseu nu se stabilește definitiv cine este proprietar.
Dacă există violență domestică, ordinul de protecție poate include evacuarea temporară a agresorului, indiferent cine este proprietar. Nu aștepta soluția din divorț când există pericol imediat. Pentru un conflict despre locuință fără violență, descrie exact faptele și nu îl prezenta ca situație de siguranță.
- adresa și cum este împărțită locuința;
- copiii care locuiesc efectiv acolo și rutina lor;
- ce alte locuințe sunt disponibile și cât costă fiecare;
- incidentele datate și efectul faptului că locuiți împreună;
- măsura exactă, accesul, bunurile personale și durata cerută.
Ratele și utilitățile trebuie urmărite până la soluția finală
Construiește un registru lunar cu rata, partea care reduce efectiv datoria, dobânda, asigurarea, impozitul, chiria, utilitățile și reparațiile. Notează cine a plătit, din ce cont și pentru ce perioadă. Folosirea casei de către unul singur și plata tuturor costurilor pot conta diferit, dar nicio formulă nu se aplică automat fără un motiv legal și documente.
În paralel, alege soluția realistă: unul preia casa și plătește diferența datorată celuilalt — numită sultă —, casa se vinde, rămâneți amândoi proprietari pentru o perioadă sau o împărțiți dacă este posibil. Dacă există credit, acordul băncii pentru preluarea datoriei ori pentru un credit nou care îl înlocuiește pe cel vechi — numit refinanțare — se obține separat. Hotărârea dintre soți nu obligă automat banca să îl scoată din contract pe celălalt semnatar, numit codebitor.
Acum
Stabilește accesul, plățile curente, bunurile personale și comunicarea cu copiii sau cu proprietarul care a închiriat locuința.
La evaluare
Folosește aceeași dată pentru valoarea imobilului, soldul creditului și plățile invocate.
La partaj
Compară preluarea casei de către unul dintre voi, sulta, vânzarea și costurile; verifică finanțarea înainte de acord.
După acord
Actualizează cartea funciară, contractele, asigurarea, impozitele și declarațiile fiscale și predarea efectivă.
Un caz concret, pas cu pas
Situația de la care pornim
Daria și Victor sunt în proces de divorț. Au doi copii și un apartament cumpărat împreună printr-un credit semnat de amândoi. Copiii locuiesc cu Daria, care plătește utilitățile, iar Victor plătește o parte din rată și cere acces nelimitat. Partajul nu a fost încă început.
Ce rezultă din situație
Cine folosește locuința este analizat separat de cine este proprietar și cine datorează creditul. Daria poate cere în procesul de divorț să folosească locuința deținută de amândoi, fără să existe deja un partaj. Măsura poate dura cel mult până când hotărârea de partaj rămâne definitivă. Amândoi rămân obligați față de bancă până când creditorul acceptă și contractul este modificat valabil.
Documentele și ipotezele exempluluiDeschide dacă vrei să verifici pe ce se bazează cazul.
Ce informații te ajută
- titlul, extrasul de carte funciară și contractul de credit;
- soldul, ratele și extrasele plăților;
- actele copiilor, școala și dovada locuirii;
- ofertele sau dovezile alternativelor locative;
- evaluarea și corespondența scrisă cu banca.
Ipotezele exemplului
- apartamentul este deținut de amândoi ca bun comun, iar ambii au semnat creditul și sunt codebitori;
- nu există un ordin de protecție care schimbă folosirea locuinței;
- partajul nu este încă soluționat definitiv;
- instanța va decide din documente cum sunt luate în calcul plățile făcute după separare; exemplul nu presupune compensarea lor automată.
Limita exemplului: exemplul descrie o situație educațională simplificată, nu un rezultat garantat și nu înlocuiește verificarea documentelor reale.
Ce verifici înainte de pasul următor
- 1
Stabilește dacă locuința este închiriată, deținută numai de unul dintre soți sau deținută de amândoi.
- 2
Separă cererea privind cine locuiește acolo de proprietate, evacuare, rate și partaj.
- 3
Documentează unde locuiesc copiii și de ce au nevoie, ce alte locuințe are fiecare și, dacă este relevant, faptele privind vina pentru divorț.
- 4
Inventariază rata, chiria, utilitățile, asigurarea și plățile după separare.
- 5
Planifică soluția finală: partaj, refinanțare, vânzare sau un acord care poate fi pus în aplicare.
Documente și informații de pregătit
Lista este un punct de pornire. Instanța, notarul ori instituția care se ocupă de caz confirmă forma și documentele suplimentare.
- extrasul de carte funciară și actul prin care locuința a fost cumpărată, moștenită sau primită;
- contractul de închiriere sau credit, modificările contractului și garanțiile;
- hotărârile privind divorțul, copiii, protecția și folosința;
- soldul creditului și istoricul ratelor, chiriei și utilităților;
- dovezi despre alte locuințe disponibile și costurile mutării;
- evaluarea locuinței la aceeași dată, menționată clar;
- propunerea pentru perioada până la soluția finală, partaj, vânzare ori refinanțare.
Te-a ajutat ghidul până aici?
Răspunsul tău ne ajută să reparăm explicațiile care nu sunt suficient de clare.
Ce se confundă frecvent
- Folosința temporară este confundată cu proprietatea.
- Acordul dintre soți este prezentat băncii ca eliberare automată din credit.
- Nevoile copiilor sunt invocate fără rutină, adresă și alternative concrete.
- Plățile sunt enumerate fără perioadă, cont și legătură cu locuința.
- Soluția temporară nu are termen sau legătură cu partajul.
Întrebări frecvente
Pot cere să folosesc locuința dacă partajul nu a început?
Da. O poți cere în procesul de divorț sau separat după divorț, chiar dacă partajul nu a început. Nu este traseul folosit înainte de depunerea divorțului. Măsura poate dura cel mult până când hotărârea de partaj rămâne definitivă.
Poate celălalt soț să vândă sau să închirieze casa în timpul divorțului?
Cât timp căsătoria continuă, nici proprietarul exclusiv nu poate vinde locuința familiei ori semna un act care îi afectează folosirea fără acordul scris al celuilalt soț. Cere imediat un extras de carte funciară și verifică dacă locuința familiei este notată. Dacă există deja un act ori un risc concret, măsura și posibilitatea anulării depind de notare și de ce știa persoana care cumpără ori primește dreptul.
Trebuie să plec dacă locuința este numai a celuilalt soț?
Nu rezultă automat numai din numele proprietarului. În timpul procesului de divorț poți cere instanței o măsură temporară privind folosirea locuinței, dar aceasta nu îți dă proprietate. După divorț, verifică hotărârea, actul de proprietate și orice acord ori alt drept încă valabil; simpla locuire anterioară nu îți dă automat dreptul să rămâi.
Dacă instanța îmi permite să folosesc locuința, nu mai plătesc rata?
Nu. Cine locuiește acolo și cine datorează rata sunt întrebări diferite. Verifică separat contractul cu banca, cine l-a semnat și fiecare plată.
Copiii decid automat cine rămâne în casă?
Nu. Nevoile copiilor minori sunt primul criteriu analizat, dar instanța verifică dovezile, celelalte criterii și situația concretă a locuinței.
Surse oficiale pentru acest ghid
Sursele folosite pentru documentarea ghidului sunt listate mai jos. Pentru o decizie concretă, verifică forma în vigoare și actele situației tale.
Material informativ documentat din sursele oficiale enumerate, redactat cu asistență AI. Verifică forma în vigoare și particularitățile situației tale; materialul nu înlocuiește consultanța juridică.
- Codul civil — forma consolidatăPortal LegislativArt. 321–324 despre locuința familiei, notarea ei în cartea funciară, acordul scris cerut pentru actele care îi afectează folosirea, limitele anulării unui act și criteriile folosite la divorț pentru contractul de închiriere ori locuința deținută de amândoi; art. 1605 despre acordul creditorului când soții vor ca unul să preia datoria; art. 669–686 despre partaj.
- Codul de procedură civilă — forma consolidatăPortal LegislativArt. 920 despre măsura temporară privind folosirea locuinței în timpul divorțului; art. 980–996 despre partaj; art. 997–1.002 despre ordonanța președințială, adică procedura rapidă pentru o măsură temporară.
- Decizia ÎCCJ nr. 7/2024 — atribuirea beneficiului locuinței familieiPortal Legislativ — Înalta Curte de Casație și JustițieDezlegarea privind momentul cererii și locuința deținută de amândoi: nu este necesar un partaj deja început, iar măsura durează cel mult până la hotărârea definitivă de partaj.
- OUG nr. 52/2016 — creditele pentru bunuri imobilePortal LegislativArt. 39¹ despre informarea înaintea modificării contractului și art. 45–49 despre dificultățile de plată și soluțiile de restructurare; schimbarea persoanelor obligate prin credit se verifică separat cu banca.
- Legea nr. 217/2003 privind prevenirea și combaterea violenței domestice — forma consolidatăPortal LegislativMăsurile urgente și ordinele de protecție, inclusiv evacuarea temporară a agresorului indiferent cine este proprietar și reintegrarea victimei și a copiilor în locuință.
- Helpline pentru victimele violenței domesticeANESLinia gratuită permanentă 0800 500 333 pentru îndrumare în situații de violență domestică; nu înlocuiește 112 când pericolul este imediat.
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Portal LegislativArt. 24, 28, 35–36 și 41 despre documentele și cererile folosite pentru înscrierea partajului și a schimbărilor privind locuința în cartea funciară.